QUIEN DIJO MIEDO EN EL 2014

Mucho se esta hablando y especulando sobre los nuevos cambios que entran en vigor el 10 de enero del 2014.  Que si no se podrá comprar...  Que va hacer bien difícil... Y muchas cosas mas.

 

Estas nuevas reglas son emitidas por el Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) agencia que vela por los intereses de los consumidores en cuanto a transacciones crediticias.

 

En Arroz y Habichuela, estos cambios serán mas bien para hipotecas no aseguradas. O sea, en P.R. mas del 85% de los financiamientos hipotecarios son asegurados ( FHA, VA, Conforming ). Estas hipotecas no se afectaran en nada a partir del 10 de enero.

 

Eso si mi Amigo, le recomiendo pase por su banco de preferencia para que se precualifique, ahorre aunque gracias a programas como Mi Casa Propia te ayudan con hasta $6mil dolares, cuide su crédito, y finalmente llame a ...

 

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PROBLEMAS ENTRE VECINOS

El aumento vertiginoso en los pasados años en la cantidad de gente, asi como la aglomeracion, sumada a otros factores tiende a aumentar las quejas y pleitos entre vecinos. Esto ha significado además en un incremeto en la cantidad de legislacion y a su vez se han creado otros recursos para la solución de estos problemas.

Tanto es así que decidí escribir algunos casos ( problemas ) y sus soluciones ya que siempre me preguntan mis clientes. Vamos a comenzar con las AMIGABLES ya que aquí en PR el vecino es el familiar mas cercano. Aclaro que un pleito entre vecinos ante las autoridades, entiendase policía, tribunales, etc... muchas veces agudiza las diferencias y los malos ratos.

 

Primera alternativas AMISTOSA es, la comunicacion directa con su vecino. Sin duda la mas económica. Tiene que ser de una manera respetuosa. La forma como se lleva el mensaje es mas importante que la queja. Hay que tener bien claro que el propósito de la comunicacion es solucionar y no empeorar el asunto. Si su vecino es uno de caracter violento o intransigente mejor  es una comunicacion anónima ya sea por carta o nota sin identificarse.

Segundo la MEDIACIÓN.  Muy bueno también por que es voluntario por las partes, son las partes la que toman la decisión y es mas económico, y fomentan las relaciones.  En varios tribunales del país  existen Centros de Mediación de Conflictos.

 

En el próximo tema estaremos tocando las Alternativas ADVERSAS. Recuerda que estamos dispuestos en el 787.955.2433. CHECK AND BUY PROPERTIES Y/O MARCOS ANDINO.

TATI......TATI.....TATI !

Recientemente se ha escuchado mucho este nombre y sobre todo el suceso unido a este nombre. Se ha convertido en un fenomeno de las redes sociales.... TATI , TATI...

Pero, quien es TATI   y que paso con  TATI. Pues bien les contare un poco : con las fuertes lluvias de esta semana sucedió algo que esta pasando en muchos sectores, barrios y urbanizaciones en PR.  Y es la capacidad del suelo para absorber y desplazar las  grandes cantidades de agua generadas por las lluvias.  Y que tiene  que ver esto con TATI ?
 

TATI  una puertorriqueña al igual que tu y yo que trabajamos para el bienestar de nuestra familia y nuestro hogar. Residente de la Urb. Villa España en Bayamon.  Después de mucho sacrificio logro SALDAR su hogar. Por causa de las recientes lluvias una montaña ( mogote ) que había en la parte atrás de su patio se vino abajo causando perdidas y daños totales a varias residencias.

Y AQUÍ VA LA ENSEÑANZA.  Si la casa de TATI  tuviese una hipoteca probablemente estuviera asegurada contra incendio, huracán, terremoto e inundación. Estos seguros son obligatorios para obtener un financiamiento. Muchas veces creemos que al saldar nuestras hipotecas ya esta todo seguro y no vamos a tener problemas.  ESTO HUBIESE EVITADO LO QUE SUCEDIÓ?  .... NO ! .  Entonces, que TATI pudo haber hecho? ... una vez saldo su casita debió de asegurarla. Existen una gama de cubiertas de seguro muy convenientes que se amordan a su necesidad.  Desde los antes mencionados hasta daños a terceros ( caídas, etc...).  Por lo menos TATI  no lo hubiese perdido todo y recuperaba no solo su paz mental sino también la oportunidad de arreglar su casita.

CHECH AND BUY PROPERTIES Y MARCOS ANDINO  les invitan a estar bien informados llamando al 787.955.2433.

PICA Y ... SE EXTIENDE

Como toda novela, termino con un final feliz. Después de esperar varios meses donde el mercado de bienes raíces y los compradores estábamos en espera, por fin, el Gobierno trae una propuesta muy interesante.

El pasado 26 de junio 2013 se firmo la Ley 34 conocida como "Mi casa propia ".  Poniéndolo en arroz y habichuela y sin entrar en muchos detalles lo que quiere decir es lo siguiente: hay una aportación subsidiada hasta un 6% del precio de venta o tasación hasta un máximo de $6 mil dolares y hasta un precio de $ 200 mil. Esta cantidad lo podrá usar para pronto o para cubrir gastos de cierres. Se establece un termino de 10 anos para el repago de esta ayuda y también se establece un mecanismo alterno para repagar la ayuda requerida dentro de los primeros 36 meses de la compra de la propiedad.

 

PICA ALANTE... llama ahora que tengo un amplio inventario de propiedades existentes, reposeidas, de inversionista en toda la isla, a  UNOS PRECIOS REBAJADOS, y a unos intereses como NUNCA ANTES .

 

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EL IVU : HABLANDO COMO LOS LOCOS

Recientemente se esta hablando sobre las nuevas imposiciones y cambios hechos por el gobierno al  IVU  para aumentar los recaudos y por ende el presupuesto.  Se habla que esta responsabilidad es de TODOS y que el efecto de esto caerá directamente en la clase  trabajadora.
Y pienso yo ... la clase trabajadora no necesariamente tiene que ser totalmente responsable. Analize usted .  Que tal si obligamos y legislamos a que esta responsabilidad caiga sobre aquellos ciudadanos que le hacen un daño a nuestro ambiente, nuestras familias y a la comunidad. 
Ejemplo:

1. Penalizar con multas sobre  $2,000.00 a  todo ciudadano que ensucie nuestras playas, carreteras y suelo obligandolo no solo a pagar sino a limpiar las mismas.
2. Imponer multas altas a toda persona que irresponsablemente contamine con ruidos altos   y ensordecedor.
3. Imponer multas y/o cárcel a todo padre que no se haga cargo de la educacion moral y disciplina de sus hijos. Pretendiendo que el gobierno sea quien lo haga y los mantenga.
4. Obligar a todos los llamados "negocios " a la orilla de nuestras carreteras a cumplir con la permisologia, patentas y registros so pena de cerrarle su operación al igual que todos los que cumplimos con la ley.
5. Subir las multas por faltas a la Ley de Transito, entiendase, por cinturón, exceso de velocidad, exceso de pasajeros y niños sin asiento de seguridad entre otros.
6. Multar a los que irresponsablemente manejan de manera despiadada sus motoras y four track por las carreteras del país sin casco , a altas velocidades sin que nadie los detenga.

Y la pregunta es,  Y como se va hacer eso ? Sencillo estas multas y penalidades que funcionen como un gravamen hasta saldar las mismas. Un gravamen que se lo descuenten  de el sueldo, en sus pensiones, en sus ayudas como cupones,  en sus contribuciones, en sus tablillas,  marbetes  y renovaciones de licencias , en sus herencias, etc.... hasta que lo salden. Así tengan 100 a~os.

Si yo fuera Gobernador mi esfuerzo mayor seria en asignar recursos humanos y económicos sin limite a recaudar estos dineros  a los puertorriqueños  que evade su responsabilidad ciudadana y que con su comportamiento social no aportan nada a mejorar la calidad de vida.  Si no lo hacen voluntariamente pues que se les imponga y así aumentaremos el presupuesto y tendremos un  MEJOR PUERTO RICO.

AMENAZADAS LAS URBANIZACIONES

En los pasados meses en el Tribunal Federal y en la sala del juez Gustavo Gelpi se ha llevado a cabo una interesante discusión, las urbanizaciones con acceso de control  vs.  los Testigo de Jehová. Este extenso y complicado debate ha culminado en la orden del juez Gelpi obligando a muchas urbanizaciones en diferentes pueblos de la isla a entregar beeper, códigos de entrada, llaves, etc... so pena de revolcarles los permisos que permitieron el controlar el acceso a estas comunidades.

 

Sin discutir en que si tienen derecho a  entrar o no seria muy conveniente darle seguimiento a este caso de muy cerca. Que repercusión traerá esto?  Como se afectara la seguridad?  Los derechos de los titulares de esa comunidad?   Una vez creado el acceso control y cumplir con los permisos y legalidades, Se podrá revocar?  Y los demás creyentes de otras religiones, Podrán entrar también?   Que pasa con los titulares que pagan sus cuotas de mantenimiento para que esto no ocurra?   Podrá alguien que usted no espera tener acceso a su casa?   

 

En fin, que muchas interrogantes hay. Sin embargo, El hacer cumplir la Ley  sera muy difícil ?Ambos tienen sus derechos  adquiridos y son entidades con carácter jurídico.

 

Les motivo a seguir de cerca este asunto y a Check and Buy Properties  /  Marcos Andino. Estamos en el  787-955-2433  ....   Orientate  no  cuesta nada!  

LA VARITA DE HARRY POTTER

Ayer meditaba como de costumbre en el día a día de mi vida como licenciado en bienes raíces. Y recordaba varias etapas y sucesos del pasado en mi caminar de 33 años como Corredor de Bienes Raíces.

Y me preguntaba... Que mas puedo hacer?... Como puedo aportar mas?... Como puedo llegar a mas personas? ... En que otras formas ayudo a la gente para que logren su meta de tener un hogar?

Quisiera tener una varita  mágica para que la gente entendiera  que el MOMENTO de comprar es  AHORA!  Que pueden comprar casi regalao,  con los intereses mas bajos de la historia,  Que no existen malos momentos, sino momentos de OPORTUNIDADES y de DECISIONES,  Que hay   OPORTUNIDADES  PARA TODOS ! ,  Que las peores palabras pueden ser " hace unos años era un buen momento para comprar y deje pasar la tremenda oportunidad que jamas volverá "  .

HOY SI! ...............

SI ANTES... no podías comprar porque las propiedades estaban caras ... HOY SI!

SI ANTES... no podías por que los intereses estaban altos.......................... HOY SI!

SI ANTES... no podías por que no tenias ayudas disponibles..................... HOY SI!

SI ANTES... no podías porque no había gran variedad de propiedades.... HOY SI!

 

HOY SI!...  HOY SI!...   HOY SI! ...   HOY SI!

y meditando pensé...  que la  formula mágica es ... QUE SOLO EXISTE EL HOY.  El ayer ya paso,    y el  FUTURO  depende de lo que construyas  HOY!

 

Harry Potter solo se ve en las películas. Sin embargo, Check and Buy Properties y Marcos Andino son una realidad.

EL DORADO CLUB & CASTILLO DEL MAR

 

 

APARTAMENTOS REPOSEIDOS A LA VENTA

 

 

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MARCOS ANDINO

 

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Reposeidas! Buena Alternativa

En los pasados a~os se ha escuchado el termino Reposeida con mas frecuencia. Aunque mucho antes del periodo de la desaceleración económica existían este tipo de propiedades , no es hasta ahora, que toma mayor relevancia y se considera como una BUENA ALTERNATIVA.

 

Veamos. El termino reposeida se entiende , en arroz y habichuela, cuando el banco le "quita" la propiedad  a una persona por falta de pago. Una vez que el banco la reposee y después de culminar con unos procesos legales, se pone a la Venta. Ya sea por subasta o por venta regular los bancos tienen un inventario variado de estas propiedades. A través de profesionales de los bienes raíces y sus compañías es la manera mas sabia de adquirir una propiedad reposeida.

 

Analice.A través de estos compaeros corredores usted puede conseguir, no solo el listado de casi todas las propiedades alrededor de la isla sino una mano amiga. Le ayudamos a obtener una precualificacion hipotecaria la cual es de suma importancia y un requisito para comprar este tipo de propiedad.  Le asesoramos a hacer una buena compra al inspeccionar y evaluar la misma. Le orientamos sobre los posibles gravamenes (deudas), entiendase crim, mantenimiento, entre otros.  Lo guiamos durante el proceso de comprar paso a paso. Le ayudamos a conseguir todas las ayudas hipotecarias, incentivos, para mejoras, etc...

 

Por ultimo.  La información esta a tu alcance en Check and Buy Properties y/o  Marcos Andino en el 787.955.2433