VENDIENDO TU APARTAMENTO?

Estas vendiendo tu apartamento? Si es así, esta orientación es para ti. Imaginate que al vender tu propiedad y conseguir un comprador  no puedas cerrar la compraventa. Imaginate que el comprador para el banco cualifica pero sin embargo tu propiedad no. Les informo que para propósitos de financiamiento  tu propiedad tiene que cualificar también, y si es un préstamo hipotecario FHA con mas razón.

Los condominios, esto incluye los walk up, en caso de prestamos FHA tienen que ser certificados por US Department of Housing and Urban Development (HUD) cumpliendo con los requisitos ya establecidos por la agencia. Actualmente aunque sea aceptado por HUD cada vez que se realiza un préstamo debe recertificarse llenando un cuestionario que el mismo banco provee, cumpliendo con otros requisitos.

Te recomiendo que hables con la administración y verifiques lo siguiente: el condominio no  debe tener mas de 15% de atrasos en sus cuota, sobrepasar el 50% de ocupacion por sus dueños. Requiere un 10% de reserva en ahorros, exigen la póliza "Fidelity Bond" en caso de malversacion de fondos. Muchos condominios al no poder cumplir con estos requisitos, afecta negativamente la venta de tu apartamento. Para mas información llamanos al 787-955-2433. Check and Buy Properties y Marcos Andino  a tu disposicion SIEMPRE.

ALQUILAS TU PROPIEDAD?

El alquilar una propiedad siempre ha sido una alternativa para obtener un ingreso fijo y estable. Sin embargo, Que riesgo esto conlleva?,  Es necesario pasar por desahucio?,  Y el inquilino?.

Bien, tocaremos varios elementos vitales para minimizar estos riesgos. Regla #1 : Usted pone las reglas y condiciones de renta. Regla #2 : El "ay bendito" no existe en el diccionario de renta.

Una vez esto esta claro analicemos al inquilino. Analicemos el riesgo. A que se dedica?  Solicite carta de empleo y talonarios. Cobra en efectivo? Pida copias de estados bancarios. Tiempo en el empleo y su posición. Considere sus ingresos pero también sus obligaciones, esto incluye pensión alimenticia.En términos generales considere todos los ingresos de la familia junto con sus deudas.

Pida Copias de identificaciones de todos los miembros de la composición familiar. Importante la composición familiar incluye mascotas (no necesitan identificacion, jaja). También pida referencias personales, sentencias de divorcio ( carta de asume si entiende es necesario), certificacion de antecedentes penales. Si tiene los medios solicite un informe de crédito y sobre todo un co-deudor. Pronto mas información en próximo artículos.

Check and Buy Properties, Marcos Andino ,miembro de la Asociación de Arrendadores de P.R.