FISCALIZACION- LO QUE HACE FALTA

Este tema es parte de la respuesta de un problema sencillo y poco entendido. Es un tema para todos los profesionales de los bienes y raices que recientemente se han enterado del Proyecto de la Camara 1529, que pretende derogar la ley actual que rige los bienes raices en P.R., conocida como la Ley 10.  Y deseo que sea leido por los autores de este Proyecto (1529).

 

No es el momento de entrar en los meritos de la Ley 10, de hecho no se trata de una ley o de un Nuevo Proyecto. Se trata de FISCALIZACION.  

 

Como dice un gran amigo: De que vale una carroceria bonita si el motor no sirve.

 

Soy corredor de bienes raices desde 1979 y en mi humilde opinion, sea Ley 10, sea 1529 o lo que sea no se trata de " pintar la carroceria " . Se trata de poner a " funcionar el motor ". 

 

Mi respuesta de manera sencilla y sin mucho rodeo a esto es :

 

1) Examinar para comprobar si la LEY  ( sea la que sea ) cumple con los principios basicos de eficiencia, economia, y legalidad.

 

2) Controlar y criticar las acciones y obras  de la Junta Reguladora  o Comisionado haciendo cumplir su deber ministerial.

 

3) La funcion FISCALIZADORA no debe quedar en manos del gobierno, ya que el control tiene que realizarse sobre las actividades desarrolladas por este.

 

Como dice otro amigo : Lo Bueno no se cambia. Se mejora !

 

Orientate ! No cuesta nada. Llama hoy al 787.955.2433. Check and Buy Properties y/o Marcos Andino.  Soy Miembro de la Alianza de Corredores y Vendedores de Bienes Raices de PR.

 

MAS INFO : alianzapr.com

RAZONES PARA UNA ALIANZA - Dirigido a Corredores y Vendedores de Bienes Raices

Este tema esta dirigido exclusivamente para Corredores y Vendedores de Bienes Raices de PR,  licenciados y activos en la industria. En el tratare de explicar en este corto espacio las razones y motivos para la creación de la nueva Alianza de Corredores y Vendedores de Bienes Raices de PR ( ACVBR ). Como miembro del Consejo Asesor y por el gran entusiasmo generado entre los compañeros y sus preguntas me doy a la tarea de abundar sobre este asunto.

Primero, el unirse o crear alianza es uno de los medios mas utilizado y de mayor resultados a nivel mundial. Lo vemos inclusive en países como La Unión Europea. Las alianzas estrategicas se han convertido en una prioridad para aquellos que buscan fortalecerse y unir propósitos en comun. Esta unión-hermandad busca el mejoramiento, equilibrar beneficios y trabajar hacia un proposito en común.

En mis 34 años de experiencia en el campo de bienes raíces y banca hipotecaria estoy seguro que estamos en el mejor momento para establecer cambios favorables en la industria. Mejorar, reenfocarnos y reinventarnos para ir de frente a un futuro lleno de oportunidades. Ninguno puede lograr solo lo que podemos hacer juntos. Uniendo deseos, fuerzas, relaciones, recursos, experiencias, conocimientos, entre otros recursos desarrollamos vinculos y puentes que nos llevaran a otro nivel.

 La ACVBR se formalizo con Claras Responsabilidades y Procesos de decisión. Van mucho mas alla. Representan no solo a los profesionales licenciados sino también al consumidor. Se formalizo para unir y ser la voz de aquellos que no tienen el tiempo, la experiencia, y sobre todo no tienen idea de las cosas que ocurren a escondidas en deprimento de ellos mismos. Enfatizo la ACVBRPR es la unica asociación que representa integralmente al corredor y vendedor. Otras asociaciones ( no estan mal por esto)  su estructura esta hecha para representar tasadores, ingenieros,banqueros, agrimensores como lo es la Asociación de Realtor y en el caso de la Asociación de Arrendadores su estructura esta hecha para representar también a arrendadores, inversionistas, etc. La ACVBR esta diseñada para ti y para proteger tus derechos exclusivamente.

Amigo y compañero, orientate busca información sobre la ACVBR. Esta información la encuentras en www.alianzapr.com. La membresia tiene un costo nominal de $20.00 ( oferta introductoria que finaliza el 31 de diciembre 2014 ), después de esta fecha es de $50.00.  

LA ALIANZA DE CORREDORES Y VENDEDORES DE BIENES RAICES DE PUERTO RICO

La Alianza. Todos aquellos compañeros corredores que llevamos mas de 30 años en la industria hemos vividos las altas y bajas de esta profesion. Y sobre todo hemos sido testigos de situaciones y actos que de alguna manera u otra han afectado negativamente la imagen de nosotros. Gracias le doy a Dios y a un grupo de compañeros que han tomada la iniciativa y de manera proactiva se dieron a la tarea de hacer la diferencia. Ejemplo de ellos son: el Sr. Frank Cuevas, Dr. Alberto Hernandez, Sra. Edna Maloy, Sra. Socorro Cintron, Sr. Jose Faria entre otros.
Ahora bien , Por que una Alianza ?  Podriamos decir la famosa frase gastada,  "en la union esta la fuerza ". 
 La REALIDAD ES :
1. Que no estamos unidos. Cada uno esta ejerciendo por su lado la profesion.
2. Que nuestra imagen no es la mejor ante la sociedad.
3. Que aunque pagamos contribuciones y aportamos al fondo del gobierno no se nos toma en consideracion. Te pregunto, quien vende las propiedades del gobierno ( Banco de la Vivienda, Fomento, Base de Ceiba, etc...) ? El gobierno no nos llamo a nosotros.
4. Que se legisla a espalda de nosotros y en contra de nosotros. Ejemplo: Proyectos como la hoy Ley 97 ( sobre devolucion de depositos), EL PC 1529,  el Gobierno utilizo dinero de nuestra Junta (pagado por ti )  para su beneficio, etc...
5. Que es el tiempo de crear lazos, puentes y alianzas en pro de nuestra profesion y futuras geneaciones.

Te motivo a entrar a la pagina www. alianzapr.com . ORIENTATE Y UNETE.  TU VOZ SE ESCUCHA EN LA ALIANZA. Llama al 787.955.2433.
PENDIENTE A LAS PROXIMAS PUBLICACIONES. 

TRANSFORMACION DE LA BANCA

Por primera vez, la dinamica del sector inmobiliario en Puerto Rico comienza a ejercer presion en el valor y en el movimiento del mercado creando una transformacion hipotecaria. Los cambios en la economia y el impacto en los trabajadores, el impacto en el sector de la construccion a causado un cambio nunca antes visto.

 La transformacion es tal que, al presente, y por primera vez el numero de propiedades reposeidas a la venta supera el numero de residencias nuevas. Las oportunidades en la nueva construccion van dirigidos a los extremos de la poblacion: pobres y ricos. Para que tengas ideas segun la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras registro que solamente en el 2013 se ejecutaron 4,207 propiedades. En los pasados cinco años se ejecutaron unas 19,182 residencias. Por tal razon, los compradores ahora preguntan primero por las propiedades reposeidas antes que por las existentes y/o nuevas.  Se ha convertido en un reto para los bancos que han tenido que crear portales para mercadear dichas propiedades.

Este exceso de propiedades ha provocado que los compradores tengan mas alternativas y sobre todo que hagan ofertas aun bien por debajo de la tasacion o del precio sugerido por el banco.

ORIENTATE... NO CUESTA NADA !  Llama al 787.955.2433  Check And Buy Properties y/o Marcos Andino.  TRABAJAMOS CON TODAS LAS REPOSEIDAS DE LOS BANCOS.

PROBLEMAS ENTRE VECINOS-EL RUIDO

Seguimos con el  Tema de Problemas Entre Vecinos. Esta vez  entre la queja mas común se encuentra la de los ruidos innecesarios. Fuente de estos son : alarmas, equipos de música, autos, camiones, recortadoras de gramas, pirotecnia, la voz humana, etc... se conoce como Contaminacion Sonica. Hablamos de una problematica muy poco atendida en comparacion con otros tipos de contaminacion como lo es del agua y el aire.

 

Y la pregunta es: Hay legislacion que nos proteja de esta contaminacion? ... la respuesta es Si. No solo hay legislacion ( 160 del 3 de julio 2003 ) sino también estudios científicos y sociales sobre los efectos del ruido.

 

Entre los efectos dañinos del ruido esta: dolor de cabeza, sube la presión sanguínea, altera el ritmo cardiaco, deprime sistema inmune, aumenta la agresividad, altera el animo, entre otros.  Y aun mas, deteriora el clima social y de convivencia e interfiere en la comunicacion.

 

Y cuando es que el sonido se convierte en Ruido ?  Sencillo. La Junta de Calidad Ambiental, según el Reglamento, señala que "sonido indeseable o perturbante que afecte psicológicamente o físicamente al ser humano  o que exceda los limites establecidos".

 

Las soluciones y manejos así como aspectos legales serán discutidos en próximo escrito. Por ahora llame a CHECK AND BUY PROPERTIES  Y/O  MARCOS ANDINO AL 787.955.2433