Por primera vez, la dinamica del sector inmobiliario en Puerto Rico comienza a ejercer presion en el valor y en el movimiento del mercado creando una transformacion hipotecaria. Los cambios en la economia y el impacto en los trabajadores, el impacto en el sector de la construccion a causado un cambio nunca antes visto.
La transformacion es tal que, al presente, y por primera vez el numero de propiedades reposeidas a la venta supera el numero de residencias nuevas. Las oportunidades en la nueva construccion van dirigidos a los extremos de la poblacion: pobres y ricos. Para que tengas ideas segun la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras registro que solamente en el 2013 se ejecutaron 4,207 propiedades. En los pasados cinco años se ejecutaron unas 19,182 residencias. Por tal razon, los compradores ahora preguntan primero por las propiedades reposeidas antes que por las existentes y/o nuevas. Se ha convertido en un reto para los bancos que han tenido que crear portales para mercadear dichas propiedades.
Este exceso de propiedades ha provocado que los compradores tengan mas alternativas y sobre todo que hagan ofertas aun bien por debajo de la tasacion o del precio sugerido por el banco.
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