Corredor: Poniendo clasificados engañosos ?

En las ultimas semanas los medios noticiosos han ventilado lo que consideran varias querellas de consumidores quejandose por la practica de algunos corredores de bienes raíces o Realtor como ellos alegan de anunciar propiedades ya opcionadas o vendidas. Y sobre todo de continuarlas mercadiando en sus paginas web con el propósito de atraer clientes y venderles otras disponibles de su lista de inventario. 

Esta semana los Representantes José Che Perez Cordero y Guillermo Miranda Rivera presentaron una legislacion que prohibe continuar anunciando un inmueble para la venta o arrendamiento cuando el mismo no se encuentre disponible con el propósito de hacer negocio con otras propiedades disponibles. El proyecto de la Cámara 1891 busca prohibir esta practica. Según los legisladores, " evidentemente esta acción constituye una falta de ética. Esto a su vez es un engaño para el cliente. Esta Ley además de fijación de multas entrara en vigor inmediatamente una vez aprobada".

En mi opinión y según mi experiencia por los pasados 38 años sin restarle meritos e intención a la Ley añado que existe una Ley Orgánica - Ley  Num. 5 del 23 de abril de 1973 según enmendada del Departamento de Asuntos del Consumidor Art. 6, J, ect y el Art. 19  donde esta agencia tiene la facultad de fiscalizar, reglamentar e imponer multas sobre anuncios en los medios y practicas engañosas en el comercio sobre productos y servicios. Esto incluye fraude, falsa representacion donde cualquier violación de esta sección constituye un delito publico y se puede imponer hasta la cárcel.

Entonces, Donde esta el verdadero problema? 

1.  Si ya esta tipificado como delito que pasa que no se hace cumplir la Ley.

2. Si es que dichos artículos de DACO necesitan atemperarse a los tiempos por que no lo enmiendan.

3. Con que dinero pondrán a funcionar esta Ley o sera una ley mas que no tiene garras.

4. El personal fiscalizador esta disponible.

5. Como y quien pondrá esta ley a funcionar.

Sera 1 (una) enmienda con vigor y cumplimiento inmediato lo que necesita la industria de bienes raíces cuando llevamos décadas  reclamando cambios justos y atemperados a la Ley 10 y sus Reglamentos ?

La fiscalizacion por décadas ha sido poca o ninguna hasta llegar a creer que la Junta esta inoperante. Reconozco la capacidad y profesionalismo de los miembros de la misma  pero también reconozco el poco respaldo del gobierno y el estado hacia nuestra profesión y sobre todo al consumidor. ( Vea el escrito anterior sobre La Fiscalizacion )

Marcos Andino y/o Check and Buy Properties es Miembro Asesor de la Alianza de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces de PR.

Impacto del Huracan Maria- Codigo de Construccion

Continuamos con el tema del Huracán María esta vez parte IV y con un tema controversial y de mucha relevancia. Como ya todo sabemos María destapo muchas cosas pero sin duda alguna destapo lo que es un secreto a voces- la Construccion de viviendas en P.R.

Para resaltar, Puerto Rico se rige por un Código de Construccion el cual las normas y reglamentación están ancladas a los Códigos Internacionales y que la versión actual es adoptada del International Building Code  que data del 2009. Este Código recoge unas áreas sensitivas  de la construccion y remodelacion de viviendas: edificacion, plomería, incendios, mecánica, gas, conservacion de energía, remodelacion, aguas usadas y residencial.

Para continuar, en P.R. mas del 55% de las viviendas construidas se han realizados "informalmente" que es otra palabra para decir que NO cumplen con los códigos de construccion y obtención de permisos. En otras palabras la gran mayoría de las construcciones en la montaña y ruralia, así como en remodelaciones de propiedades existentes  no siguen diseños, reglamentos ni permisos. Y mucho menos son diseñados o construidos por ingenieros,, arquitectos o constratistas certificados.

Para seguir, Y ¿donde esta el Estado en todo esto? continuaremos....

Para informar, en esto días se esta llevando acabo una Resolucion Conjunta en la Cámara para enmendar dicho código. Les aclaro  que aunque nuestro codigo es una adaptacion del Código de Construccion  de USA los cambios son altamente técnicos y que una vez diseñado hay que llevarlos a planos y luego a EJECUCION.

Para sorpresa, muchas veces NO son los materiales con los que se construye SINO como se construye. Se construye en zonas inundables, cerca de ríos, en barrancos, en áreas remotas. Y creemos que pintando  y sellando el techo ya con esto le damos mantenimiento a la vivienda. Pero y como es posible que pase eso? Si tenemos organizaciones profesionales de envergadura como lo son los Ingenieros, Arquitectos, Agrimensores, Constructores. 

EN MI OPINIÓN, Puerto Rico tiene unas particularidades geograficas, topográficas, climáticas, y sobre todo sociales y políticas únicas a cualquier país del mundo. Tenemos que adaptar estas enmiendas a las condiciones de P.R. Estos cambios deben de incluir reglamentos severos y punitivos no solo a la construccion nueva sino a remodelaciones o cambios estructurales. Cambios para una conservacion energética, resistencia a sismos, estructuras con resistencia a vientos de sobre 150 millas y sobre todo establecer reglamentos para mantenimiento de propiedades. 

Y para cerrar con la pregunta de los 64 mil chavitos, COMO VAMOS A HACER CUMPLIR ESTOS REGLAMENTOS Y CODIGOS ? Nos vemos en el proximo articulo...

Check and Buy Properties y/o Marcos Andino, 787.955.2433

IMPACTO DEL HURACAN MARIA - PARTE III- LA RECONSTRUCCION

En artículos anteriores hemos desarrollado diferentes temas relacionados al Impacto del Huracán María en los Bienes Raíces ( busque en temas anteriores ) en Puerto Rico. Queremos que la destrucción que hubo por falta de construir de una manera responsable no vuelva a pasar. 

Pero tengo una muy valida preocupación: ¿Que padre de familia después de ver su hogar y el de sus vecinos destruido va a esperar para seguir los Reglamentos y Códigos y levantar su casa?, ¿ Que jefe de familia va a gastar lo que no tiene y no ha necesitado nunca para poner a su nombre el titulo de la propiedad que heredo o le permitieron construir en la finca de su familia ? y todo para poder recibir ayuda de FEMA.  Hablamos de esto mas tarde...

Según Elliot Santos, del Colegio de Arquitectos, la preocupación esta en el afán de reconstruir y de agilizar la reconstrucción de residencias y que No sigan los reglamentos y permisos bajo la dirección de un profesional donde Juan Del Pueblo por no tener los recursos para contratar un ingeniero o arquitecto construya sin permisos y sobre todo sin Fiscalizacion. En otras palabras construir pasando por alto la ley arriesgando sus vidas y propiedades. Y peor aun NO podrán soportar otro evento catastrófico.

Según la Oficina de Gerencia y Permisos ( OGPe ) las obras descritas en códigos  que no requieren permisos, al igual que obras que totalicen los $6,000, tampoco requieren permisos sino una notificacion.

Y la pregunta es, ¿En que agencia del Gobierno recae la responsabilidad de fiscalizar obras de mayor envergadura ? Esta es ejercida por la Junta de Plantificación presidida por María del C. Gordillo y es desde el  2017 que esta agencia tiene esta Magna tarea de inspeccionar las obras por profesionales licenciados. Les notifico que es incierto el numero de inspectores así como las querellas recibidas - para Variar.

En conclusión, TODA persona debe entender que construir fuera de los procesos y códigos pone en riesgo, OTRA VEZ, su vida y la de los suyos además de su activo mas importante.

Check and Buy Properties, Marcos Andino, Alianza de Corredores y Vendedores de Bienes Raices de P.R., 787.955.2433 

HIPOTECAS REVERSE:  CRÓNICA DE UNA CAÍDA ANUNCIADA

Este articulo es una opinión basada en mi experiencia por los pasados 38 años en el campo de bienes raíces. No tiene que ver con el producto hipotecario que es de gran ayuda para personas de 62 años o mas, sino por los cambios radicales del mercado.

Aclarado esto pues les cuento. Por muchos años los que estamos activos en la industria y corriendo toda la Isla hemos visto el siguiente cuadro: propiedades residenciales abandonadas en medio de urbanizaciones. Muchas veces son de personas mayores fallecidas, y sus herederos o no aparecen o no les interesa. Acumulando enormes deudas al CRIM y muchas son estorbos público afeando los contornos de la comunidad a nivel que muchos Municipios han tomado medidas municipales para trabajar con este tipo de propiedad.

¿ Que tiene que ver la Hipoteca Reverse con esto? Como todos sabemos la herramienta de la hipoteca reverse es una alternativa para personas dueños de propiedad, mayores de 62 años y que pueden tener unos ingresos o mensualidades al hipotecar su casa y no tienen que pagar mientras cumplan con unos requisitos básicos. El numero de ese tipo de financiamiento a alcanzado unos niveles tan altos que hay bancos que se especializan en este tipo de préstamo y son su fuente de ganancia mayor.

Ahora, ¿ Donde esta la Crónica de una caída anunciada ? Mientras esto sucedía nuestra composición poblacional sufría cambios trascendentales. Muchos ancianos buscando una mejor calidad de vida se iban de P.R. y muchos cobijados por sus hijos y nietos dejaban por un tiempo no determinado sus propiedades (6 meses, años, etc..). ..¿ Y que hay de malo en eso ?...  pues da la casualidad que ese es uno de los requisitos principales para no tener que repagar la deuda contraída por la hipoteca reverse - Vivir la propiedad. Muchas veces los ancianos ni le notificaban al banco sus planes de irse de P.R. Por lo tanto, no le deja otra alternativa al banco acreedor a hacer exigible la deuda.

Pero, ¿ Y los herederos? ... de lo mas bien gracias.  Recuerdan que en el párrafo anterior les explique la dinámica que por décadas se da en P.R. con las propiedades abandonadas. Muchos hijos y/o herederos que a la corta o a la larga son los responsables de esta deuda ya están fuera de P.R., están por irse o no les interesa la propiedad de sus padres y prefieren darla por perdida. Esto se agudiza mas por la situación social y económica de nuestra Isla causada en parte por el Huracán María. Y la pregunta es amigo corredor o vendedor de bienes raíces    ¿Que vas tu a hacer ?  

Check and Buy Properties. Marcos Andino. 787.955.2433. Alianza de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces

IMPACTO DEL HURACAN MARIA-EN LA VIVIENDA-PARTE II

No hay duda que el evento catastrófico llamado María trastoco todas las bases de nuestro país y nuestra sociedad. No solo dejo perdidas de vida, destrucción, desasociego, desesperanza, e inestabilidad sino sobretodo toco el activo mas importante de cada puertorriqueño - " su casita".

Sin entrar en detalles ya que este es un tema complejo que envuelve desde las compañias de seguro y las reclamaciones hasta el papel protagonico de los alcaldes a donde van los ciudadanos a pedir ayuda a falta de recursos del gobierno central. Ademas del desempleo, inmigración, etc...etc...  

Y mientras tanto, Que pasa con Juan Del Pueblo? - esto incluye a todos los ciudadanos inclusive al que tiene recursos económicos y se les están agotando por causa de María.

Nací en 1957.  Se imaginan cuantos huracanes y tormentas he visto? ... Eloisa, David, Hugo, Georges, Marilyn, Hortense, Irene y para resumir María. Les recomiendo que busque en Google para que vea lo que hizo cada uno de ellos.

Pero, Y que hace a María tan diferente?...SIGA LEYENDO

Después del huracán, Juan del Pueblo hizo sus reclamos uno a sus seguros privados y otros al Gobierno Federal (FEMA) y al Gobierno Estatal (Departamento de la Vivienda).  FEMA  asigno $1,500 millones a través del Programa Tu Hogar Renace cuya ayuda es para arreglos menores y para que puedan permanecer en sus hogares. El Sr. Fernando Gil secretario de la Vivienda recibió 69,142 solicitudes donde se aprobaron 23,209. El Sr. Fernando Gil indico que espera diversas asignaciones del gobierno federal que cree que sirvan para desarrollar programas. Por otra parte FEMA indico que después del Huracán María recibieron 1,107,139 solicitudes de las cuales aprobaron 433,856. En términos de porcientos implica que 88%  de dueños de viviendas en P.R. solicitaron ayuda y solo un .01% de los solicitantes recibieron el máximo de ayuda . Esto según sus propios datos.

Ahora, Y por que este porciento tan bajo? Por que una ayuda para arreglos menores y permanecer en sus hogares? Por que prolongar a un nivel de miseria a Juan del Pueblo mientras habrá una "bonanza momentánea" por los millones que el Gobierno recibirá?

En mi opinion como Corredor de Bienes Raices en los pasados 38 años, el Huracan Maria destapo unas deficiencias que llevaban generacion tras generacion . Deficiencias visibles y tangibles cuyas personas encargadas de fiscalizar dejaron pasar por falta de vision y enfocarse en asuntos no relevantes en la vida de Juan del Pueblo. Ausencias de alternativas concretas, falta de planificacion, favoritismos politicos, estudios y estadisticas inadecuadas, Y NO sigo por que no acabo.  

Hago una invitacion a todas las Asociaciones  que tienen que ver directa o indirectamente con la industria de bienes raices, construccion y permisologia a trabajar y dejarse sentir con ideas concretas que terminen con esta dejadez gubernamental y que logremos establecer nuevos codigos de construccion para la permanencia y bienestar de  nuestros hijos y nietos.  Asi cuando Juan del Pueblo construya su vivienda lo hara conforme a la Ley, a su nombre, segregado, con titulo de propiedad, con materiales de construccion resistentes a huracanes y al final cuando reclamen en un evento como este NO tendran que sufrir los estragos de otra Maria. 

Check and Buy Properties y/o Marcos Andino en el 787.955.2433

ETICA EN LOS BIENES RAICES - PARTE I

Comencé mi carrera en bienes raíces en enero del 1979. Hoy mas que nunca veo la falta de ética en muchas profesiones. Como si el sentido de lo bueno y lo malo se fuera perdiendo en la conducta de negocios. Y muchos son los casos que se ventilan en todos los medios pero en este caso hablare de mi campo: los Bienes Raíces.

Me motive a buscar primero la definición de Ética:

                          El termino proviene de la palabra griega "ethos" que originalmente

                          significaba "morada", lugar donde se vive y que termino por señalar

                          el carácter o el modo de ser peculiar adquirido de alguien. La Ética

                          tiene una intima relación con la moral y de la acción humana.

Me di cuenta que la Ética hoy dia esta mas ligada a la filosofía, ciencias sociales y mas a lo escrito que a la aplicacion. Hoy día la tecnología y los procesos van por encima, en muchos casos,  de las reglas de juego, de la practica ética, de la co-responsabilidad e inclusive a lo ético profesional.

Como si tener un BMW o Mercedes Benz y una oficina lujosa y equipada o pertenecer a un club o asociacion fuera símbolo de ser una persona con Ética y Principios. Sin Ética estas condenado al conflicto. Al principio pequeñas faltas de juicio y luego...

Pero y porque crear un Código de Ética Profesional. Por que regular las actividades profesionales en principios y reglas de cumplimiento obligatorio. Un Código de Ética busca fundamentar y ayudar a la justa aplicacion de las normas y promueve una autoregulacion, pero no es punitiva en si misma.

Y cual es el problema ?  Donde esta la falla ?  Definitivamente esta ligado a la educacion básica. El gran problema es la falta de valores, de principios morales, de obediencia a las normas, de compromiso, de obediencia a los preceptos  jerárquicos, culturales y humanos. Vengo de una generación criada y creada con valores, con respeto y he cometido mis errores pero existe un mundo que aparenta no tener una formacion en esa área.

Yo lo resumo en la siguiente cita bíblica:

Santiago 4:17 -  Y AL QUE SABE HACER LO BUENO Y NO LO HACE, LE ES PECADO 

Check and Buy Properties y/o Marcos Andino. Nos vemos en el proximo articulo .