AÑO DE LOGROS

Este año que esta pronto a terminar ha sido uno de grandes logros para los bienes raíces. Esta "recuperación"  se le atribuye, entre otras cosas, a la confianza de los consumidores a tener su hogar, así como a los programas de incentivos de compra y a la multiplicidad de opciones disponibles por la banca hipotecaria y los constructores de hogares. Esta creatividad y ajustes fueron la clave para obtener tan excelentes resultados.
Las Ferias de tu nuevo hogar, las subasta de propiedades reposeidas, los intereses bajos, la orientación de los medios y las maneras creativas para mercadear las propiedades fueron una parte vital que han ayudado a estabilizar el mercado y llenar las necesidades de vivienda en P.R.
El tener un hogar propio sigue siendo una prioridad para la familia puertorriqueña, si lo comparamos con las estadisticas de Estados Unidos. El mercado de mayor movimiento lo fue el de $125,000. a $250,000. Sin embargo, en mi opinion, tenemos que ser mas flexibles con los requisitos de financiamiento y los diferentes productos.
Check and Buy Properties y Marcos Andino les desea un año de GrANDes ResuLTADos!

FINANCIAMIENTO:PIEZA CLAVE

Si hoy día hay muchas alternativas de vivienda para comprar: que si ,proyectos nuevos, vivienda existente, condominios, w/ up, gardens, penthouse, townhouse, terrenos, de playa, casco urbano, metropolis,etc... asi tambien existen multiples alternativas de financiamiento para comprar estas propiedades.

Ironicamente, cuando el mercado de bienes inmueble tambalea, ya sea por una recesion o  inflacion es cuando la creatividad florece. Y a su vez la banca hipotecaria ofrece una gama de productos y ofertas al alcance de los consumidores para que puedan comprar dichas propiedades. Por ejemplo:

1. Intereses nunca antes visto. Un 4%  de interes y hasta menos.
2. Productos como la hipoteca invertida (reverse mortgage) para beneficiar a mayores de 62 años
3. Prestamos como el 203K para reparar propiedades que necesiten mejoras.
4. Ayudas como el programa de incentivo para compra que beneficia al comprador con  dinero para pronto y gastos de cierres .
5. Programas como el de Farmer Home (Rural) que te prestan hasta el 100% y puedes financiar parte de los gastos de cierre. Este es solo para areas y pueblos preseleccionados por ellos.
6. Agencias como FHA han aumentado la cantidad a financiar, muy beneficioso inclusive para propiedades de alto valor ya que prestan hasta el 96.5%
7. Y como si fuera poco programas de ayudas para personas con sus hipotecas en atrasos

Sabes que estamos disponibles para darte toda la informacion necesaria en CHECK AND BUY PROPERTIES, MARCOS ANDINO en el 955-2433

  

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MARCOS ANDINO

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 y la Villa Pesquera!

Marcos Andino Delgado

checkandbuy@yahoo.com

Check and Buy Properties

(787)955-2433

VENDIENDO TU APARTAMENTO?

Estas vendiendo tu apartamento? Si es así, esta orientación es para ti. Imaginate que al vender tu propiedad y conseguir un comprador  no puedas cerrar la compraventa. Imaginate que el comprador para el banco cualifica pero sin embargo tu propiedad no. Les informo que para propósitos de financiamiento  tu propiedad tiene que cualificar también, y si es un préstamo hipotecario FHA con mas razón.

Los condominios, esto incluye los walk up, en caso de prestamos FHA tienen que ser certificados por US Department of Housing and Urban Development (HUD) cumpliendo con los requisitos ya establecidos por la agencia. Actualmente aunque sea aceptado por HUD cada vez que se realiza un préstamo debe recertificarse llenando un cuestionario que el mismo banco provee, cumpliendo con otros requisitos.

Te recomiendo que hables con la administración y verifiques lo siguiente: el condominio no  debe tener mas de 15% de atrasos en sus cuota, sobrepasar el 50% de ocupacion por sus dueños. Requiere un 10% de reserva en ahorros, exigen la póliza "Fidelity Bond" en caso de malversacion de fondos. Muchos condominios al no poder cumplir con estos requisitos, afecta negativamente la venta de tu apartamento. Para mas información llamanos al 787-955-2433. Check and Buy Properties y Marcos Andino  a tu disposicion SIEMPRE.

ALQUILAS TU PROPIEDAD?

El alquilar una propiedad siempre ha sido una alternativa para obtener un ingreso fijo y estable. Sin embargo, Que riesgo esto conlleva?,  Es necesario pasar por desahucio?,  Y el inquilino?.

Bien, tocaremos varios elementos vitales para minimizar estos riesgos. Regla #1 : Usted pone las reglas y condiciones de renta. Regla #2 : El "ay bendito" no existe en el diccionario de renta.

Una vez esto esta claro analicemos al inquilino. Analicemos el riesgo. A que se dedica?  Solicite carta de empleo y talonarios. Cobra en efectivo? Pida copias de estados bancarios. Tiempo en el empleo y su posición. Considere sus ingresos pero también sus obligaciones, esto incluye pensión alimenticia.En términos generales considere todos los ingresos de la familia junto con sus deudas.

Pida Copias de identificaciones de todos los miembros de la composición familiar. Importante la composición familiar incluye mascotas (no necesitan identificacion, jaja). También pida referencias personales, sentencias de divorcio ( carta de asume si entiende es necesario), certificacion de antecedentes penales. Si tiene los medios solicite un informe de crédito y sobre todo un co-deudor. Pronto mas información en próximo artículos.

Check and Buy Properties, Marcos Andino ,miembro de la Asociación de Arrendadores de P.R.

Las Palmas Cerro Gordo

Residencias Reposeidas

EXTIENDEN EL INCENTIVO-AHORA O NUNCA

AHORA O NUNCA! El gobierno de P.R. volverá a inyectar $20 millones adicionales al Programa   de Impulso a la Vivienda. George Joyner, administrador para la Autoridad del Financiamiento a la Vivienda, indico que el programa de vivienda de la Isla ha sido mas efectivo que el de USA. Con esta asignación se extiende  hasta aproximadamente febrero del 2012.

En artículos anteriores, los cuales te invito a buscar en nuestro blog, hemos hablado de los beneficios para pronto y gastos de cierre. Esto a provocado un impacto neto de mas de 3mil unidades nuevas y otras miles de propiedades existentes. 

Los incentivos han creado una actividad económica vinculada a la compra de muebles, reparaciones de casas, remodelaciones, jardinería, entre otros.

Check and Buy Properties y su propietario Marcos Andino les motiva a aprovechar estos incentivos y la baja de interés, siendo este el mejor momento histórico para comprar.

El Dorado Club

Dorado, Paraíso de Puerto Rico

AUMENTA EL INVENTARIO DE REPOSEIDAS

Los resultados de la inestabilidad laboral y económica a creado como consecuencia la perdida de un gran porciento de residencias a nivel nacional. Por ende, el inventario de propiedades reposeidas a ido en aumento en los bancos hipotecarios. Casas, apartamentos, terrenos, comerciales, en fin, a trastocado el mercado sin importar nivel socio-económico.

Check and Buy Properties y/o Marcos Andino tiene a su disposicion todo un inventario de propiedades reposeidas alrededor de la isla y de todos los presupuestos. Check and Buy posee la autorización para vender propiedades tanto de HUD como de Doral Bank, Santander, BBVA, First Bank, Oriental y Banco Popular entre otros.

Llama hoy! Check and Buy Properties y/o Marcos Andino, 787.955-2433

SE EXTIENDE PROGRAMA IMPULSO A LA VIVIENDA

Efectivo hoy, 5 de julio 2011, el Programa Impulso a la Vivienda fue extendido hasta el 31 de octubre de 2011. El programa permite, tanto a vendedores como a compradores recibir una serie de beneficios.
Con la pasada asignación de fondos al programa se lograron mas de 10,700 ventas tanto de propiedades nuevas como existentes.
Los beneficios que provee esta ley los puedes conseguir detalladamente en pasados artículos en este blogs.
EL MOMENTO ES AHORA! VENDE Y/O COMPRA HOY. Orientate gratis en CHECK AND BUY PROPERTIES Y/O MARCOS ANDINO en el 787-955-2433.

EL PROGRAMA MAKING HOME AFFORDABLE

En febrero de 2009 la administración de Obama presento un Plan de Estabilidad Financiera integral para abordar los problemas claves en el nucleo de la crisis actual, destinado a lograr que nuestra economía se recupere. Una parte fundamental de esta iniciativa es el programa Making Home Affordable; un plan para estabilizar el mercado inmobiliario y para brindar alivio a los propietarios de vivienda con dificultades y a evitar la ejecución hipotecaria.

El Programa de Modificacion Home Affordable proporciona a los propietarios de vivienda elegibles la oportunidad de modificar sus hipotecas para hacerlas mas económicas. Mas de un millón de propietarios de vivienda ya han obtenido ayuda a través del programa. El programa actualmente se encuentra vigente y tiene como objetivo ayudar entre 3 a 4 millones para el año 2012. El 26 de marzo se anuncio que se ampliaria la flexibilidad para que los administradores hipotecarios dieran ayuda a mas propietarios desempleados y propietarios sin respaldo financiero, lo que hace referencia a aquellos que deben por su vivienda un valor mayor que el valor actual de la vivienda.

Adicional esta el programa de Refinanciamiento, el programa de Ejecución Hipotecaria entre otros.

El sitio web para propietarios que necesiten ayuda es www.makinghomeaffordable.gov, proporciona información detallada.

Orientate a tiempo en Check and Buy Properties, Marcos Andino , 787-955-2433

SE ESTA ACABANDO EL TIEMPO!

Tienes hasta junio 31, 2011 para acogerte a los beneficios del Incentivo para Comprar con las mayores ventajas nunca antes vistas. Aunque se dice que estamos en un momento dificil ironicamente es el mejor momento para comprar.
Esta combinacion de intereses bien bajos y ayudas para compra junto con la baja en los precios de propiedades, en mi experiencia de 32 años, nunca lo habia visto.
Ahora o nunca. En Check and Buy Properties y Marcos Andino estamos para ayudarte. Tenemos un inventario de propiedades en toda la isla. Informacion a tu alcance. Deseamos que te hagas de tu propiedad , ya!.

Chalets de San Fernando

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ATRASADO EN TU HIPOTECA?

Si estas atrasado en tu hipoteca y no encuentras salida, tranquilo. Con el objetivo de ofrecer alternativas para atender el problema de ejecuciones hipotecarias en Puerto Rico, la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda y el Banco Gubernamental de Fomento,junto a la Asociación de Bancos y la Asociación de Banqueros Hipotecarios, anunciaron el programa "Protegiendo tu Hogar". El programa cuenta con una asignación de $20 millones, funcionara a modo de subsidio en los pagos de hipoteca. Este programa se diseño para proveer un alivio a los consumidores que hayan experimentado una merma significativa en sus ingresos.
Mediante este programa la AFV:

• Proveerá un subsidio en los pagos de la hipoteca por 18 meses, de los cuales pueden cubrir hasta 6 meses de atrasos.




• En conjunto con este subsidio, el banco deberá acordar condonar los cargos por mora acumulados hasta la fecha.




• Suspender cualquier proceso de ejecución y cobro de dinero durante el periodo del subsidio.




• El participante siempre y cuando viva la propiedad por los próximo 5 años no estará sujeto a devolver el subsidio.

En Check and Buy Properties estamos para orientarte...787-955-2433

FINANCIAMIENTO EN CONDOMINIOS Y W/UP

Cuando usted solicita un préstamo hipotecario para comprar o refinanciar una unidad de condominio o w/up, tanto usted como el condominio tiene que calificar para dicho préstamo.
Usted puede tener tremendo crédito, buenos ingresos, pero si el condominio no reune los requisitos requeridos por los inversionistas el banco ofrecerá otras alternativas de financiamiento.
En arroz y habichuela... si no cumple con estos requisitos no podrá beneficiarse de las tasas de interés y ofertas mas atractivas del mercado. Los mejores intereses y ofertas hoy en día, están en prestamos FHA, VA y "conforming".
Estos son algunos de los requisitos que los condominios y w/up deben cumplir:

1. El presupuesto debe ser adecuado incluyendo partidas para reservas de seguros y reparaciones y mantenimiento.



2. Cubiertas mínimas de $1 millon de Liability, además del Fidelity Bond si el condominio tiene sobre 20 unidades.



3. Las cubiertas en la póliza maestra deben estar al 100% del costo de reemplazo del edificio, tanto en fuego y huracán como en terremoto.



4. No tener mas de un 15% de delincuencia sobre 30 días en cuotas de mantenimiento.

Estos y otros mas son los requisitos que exigen los inversionistas y por ende el banco para otorgar un préstamo. Así que, nos mantendremos en contacto en próximo artículos de importancia para todos.

Cualquier duda o información 787.955-2433 Check and Buy Properties

Residencia Villa Carolina

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Paseo las Palmas Dorado PR

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Casa en venta Levitown

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AUN ESTA A TIEMPO

Si es de las personas que esta indecisa de tomar el paso de comprar una propiedad porque entiende que no tienes dinero suficiente para cubrir gastos de cierre y pronto todavia esta a tiempo para comprar con grandes incentivos. Aunque los fondos destinados para el bono gastos de cierres y pronto otorgados por el gobierno en el 2009 ya se agotaron, George Joyner, director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV), anuncio que ya oficialmente arranco el nuevo programa de bono "Mi Nuevo Hogar", el cual forma parte del paquete de incentivos de vivienda que vence el 30 de junio de 2011 y sustituye el programa de bonos anterior.

A este nuevo programa se le asigno una cantidad de $40 millones para los restantes cinco meses de la ventana, pero es importante que sepas que este programa esta disponible hasta que se agoten los fondos.

Hago un llamado de URGENCIA ! APROVECHE ESTA GRAN OPORTUNIDAD... AUN ESTA A TIEMPO

Check and Buy Properties

TEMAS INTERESANTES

El año pasado tocamos una series de interesantes temas. Temas de importancia y que estoy seguro que utilizaron para beneficios de ustedes y de otros. Muchas han sido las llamadas, agradeciendo la información que con mucho amor le brindamos.

Temas como: La Hipoteca reverse, Atrasos en la Hipoteca, Amnistía del Crim, Impulso en el Mercado de Vivienda, Short Sale, entre otros tuvieron gran aceptación.

Este nuevo ano no sera la excepción y desarrollaremos muchos temas de importancia para todos. Así que estoy a su disposición como siempre en el 787-955-2433

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