LA HIPOTECA REVERSE

Mucho se habla de la hipoteca "reverse"o "reverse mortgage", el cual la considero como una excelente herramienta para todos los dueños de propiedades de 62 años o mas. Esta hipoteca o financiamiento esta a la disposicion en la mayoría de las instituciones hipotecarias. Los requisitos son sencillos: ser el dueño de una propiedad, tener 62 años o mas, asistir a unos seminarios u orientación que la institucion hipotecaria le brindara, entre otros.

Si tu padre o algún familiar necesita dinero rápido, si la pensión no le da, tiene alguna enfermedad o tratamiento costoso esta es la alternativa. Este dinero se puede recibir todo de un cantazo o en mensualidades. No requiere repago hasta el fallecimiento.

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¿Estas vendiendo y deseas tener buenos resultados?

Vender una propiedad es una experiencia que pocas veces se dan en la vida. La venta envuelve una complejidad de procesos.

¿Sabia usted?

1. Que el 90% de los problemas de las compraventas son causados por los compradores.
2. Que usted debe sacar el tiempo y tener el conocimiento para visitar agencias privadas y del gobierno en busca de documentos que el banco le pedirá.
3. Que el banco que financiara la compra no resuelve los problemas, ya sean legales, registrales, procesales, crédito, etc... y estos tienen que ser resueltos por usted y/o el comprador.
4. Que tiene que estar dispuesto a aguantar a aquel que le pone peros a su casa con el pretexto de hacerle una oferta ridícula, y le hace creer que le hace un favor al comprarsela.
5. Que tiene que estar dispuesto a cambiar su rutina (deportes, fines de semana, etc...) para atender supuestos compradores.

Le ayudamos a resolver estos problemas y muchos mas. Reciba en la comodidad de su casa u oficina la orientacion necesaria para tomar sabias decisiones.

ATRASADO-MULTIPLES OPCIONES

Muchas son las alternativas que existen para cuando tienes una situación que te impide pagar tu hipoteca como debe ser. Si tomas acción a tiempo hay posibilidades de poder salvar tu propiedad. Desde la década de los 90, corporaciones como el Federal National Mortgage-Fannie Mae y la Federal Home Loan Mortgage Corp- Freddie Mac- garantizadas por el gobierno federal y autorizadas para conceder y garantizar prestamos también han contado con programas especiales de mitigacion de perdidas para aliviar al consumidor que han estado en riesgo de perder su propiedad.
A continuación unos pasos sencillos a seguir cuando comienzas a atrasarte en tus pagos:
1) conteste las llamadas de su banco. No se desespere, no eres el único que pasa por esto
2) averigue que tipo de préstamo tiene: FHA, Convencional,etc..
3) reunase con un representante del banco, allí evaluaran su caso y la alternativa
4) Documentese. El banco le solicitara evidencia por sus atrasos. Perdida de empleo, enfermedad, reducción de ingresos, etc...
5) mitigacion de perdida cumple con un posibles orden jerárquico. Basándose en la información es que se hará un plan.
6) descarte la quiebra hasta agotar todas las opciones

Cuando te asesoras estas mas seguro. Llama ahora al 787-955-2433

Gobierno anuncia impulso al mercado de vivienda

El gobernador de Puerto Rico, Luis Fortuño, anuncio recientemente cuatro nuevos programas para rescatar e impulsar el mercado de vivienda. Las iniciativas incluyen incentivos para el bolsillo tanto del vendedor como del comprador de propiedades.
Para hacerles mas facil y accesible a los consumidores adquirir una casa, anuncio, el que compre una propiedad existente (no nueva) entre el 2 de septiembre 2010 y el 30 de junio de 2011 pagara solo la mitad del costo tanto de sellos como de comprobantes. Ademas, al vender esta misma propiedad en un futuro pagara solo la mitad del impuesto correspondiente a la ganancia de capital.
Para los vendedores de propiedades existentes no pagaran ni sellos ni comprobantes al cancelar una hipoteca. Y como si fuera poco durante este periodo no pagaran impuesto por la ganancia de capital.

Amnistia del CRIM

Ley 71 - Contribuciones Propiedad Mueble e Inmueble

El pasado 2 de julio, el gobernador Luis Fortuño, firmo el P. de la C. 2752 que concede una amnistía para el pago de contribuciones sobre propiedad inmueble conocido ahora como la Ley 71. La nueva ley permite por un termino de 120 días un alivio contributivo mediante el relevo de intereses, penalidades y recargos acumulados o que se acumulen por concepto de contribución sobre la propiedad mueble e inmueble.

A continuación presentare algunos de los artículos mas importantes de este nuevo estatuto con la intención de servirle de guia a la hora de acogerse a dicho incentivo.

Articulo 2. Concesión de Incentivo sobre Bienes Muebles

Todo contribuyente, o cualquier persona que actué a nombre de este, que pague la contribución adeudada dentro del termino dispuesto, tendrá derecho a un descuento en el monto total adeudado conforme se establece en el Articulo 3.

Articulo 3. Cantidad del Descuento

Se descontara de la contribución adeudada el cien por ciento(100%) de los intereses, recargos y penalidades.

Articulo 5. Condiciones y Limitaciones

(a) El contrubuyente deberá haber efectuado el pago de la contribución al año económico 2009-2010 (deuda corriente) y deberá certificar al CRIM su compromiso de pagar dentro del termino establecido en la Ley 83, según enmendada, la contribución correspondiente al año económico 2010-2011.

(b) El contribuyente deberá haber efectuado los pagos de la nueva Contribución Especial impuesta bajo la sección 3701 de la Ley 120, según enmendada, sobre todas sus propiedades residenciales y no residenciales, utilizadas en cualquier actividad para la producción de ingresos o industria o negocio.

Para mas información sobre estos y otros artículos llamar al 787-955-2433, Marcos

SE EXTIENDEN LAS AYUDAS

Se extiende las ayudas hipotecarias para personas que están buscando para comprar su nuevo hogar. TREMENDA NOTICIA! El Programa de Bonos para gastos de cierre, así como los programas de incentivo llamado el FHA Boricua y el de Segundas Hipotecas continuaran hasta el 30 de septiembre del 2010, ya que se le han asignado fondos adicionales.
Muchas familias puertorriqueñas pudieron conseguir su hogar con menos requisitos y mensualidades mas bajas. Además se aumento el precio de venta de $200 mil a $300 mil en el Programa de Bonos para Gastos de Cierre. Estos programas están a la disposición para familias cuyos ingresos puedan llegar hasta $125 mil.
Estos fondos estarán disponibles mientras duren, el momento de comprar es ahora. IMPORTANTE...se pueden combinar ayudas tanto para pronto como para gastos de cierre.

MERCADO DE COMPRADORES

Es de conocimiento de todos la situación global que esta sucediendo con el mercado de los bienes y raíces. Estamos en lo que podríamos llamar Tiempo de Cambio. El concepto de cambio o transformación requiere reajustes externas y modificaciones internas. Lo que esta ocurriendo y como se esta produciendo no había ocurrido nunca antes. Hay cambios que son tan rápidos que nos afectan sin poder reaccionar a tiempo.

Nuestra industria de bienes raíces esta influenciada por cuatro Fases. En cada Fase de este ciclo de bienes raíces emergen nuevos mercados. Te enseñare a identificar esta fase del mercado, y así , tu comprador sacarle provecho a este tiempo de cambio.

Actualmente estamos el Mercado de Compradores Fase 1, las características son: demasiadas propiedades a la venta, mas propiedades en el mercado que compradores dispuestos, propiedades que se vendían rápido ahora tardan mas tiempo en venderse, se comienza a observar rebajas en los precios para mover el inventario, valores de las propiedades disminuyen, aumento en la tasa de desempleo. Esta son las características mas significativas durante esta Fase.

Por otra parte, el comprador esta en el mejor ciclo o momento para comprar. Tiene mayores opciones por que hay mas propiedades, el gobierno crea ayudas para comprar con el fin de mover la economía y el gobierno federal a través de las agencias como F.H.A. , V.A, el mercado secundarios, etc... Programas como el Incentivo Económico (ayuda para pronto y gastos de cierre), Programa Home federal y estatal, Rural o Farmer Home ( te prestan el 100% del valor de la propiedad y puedes incluir gastos de cierre), los interés están en lo mas bajo de la historia, los desarrolladores regalan enseres, dinero y algunos hasta automoviles.

Si quieres mas información...llama hoy. Estamos a tu disposición.

¿PAGANDO TU HIPOTECA CON ATRASOS?

Hay alternativas! Si hay alternativa. En estos momentos dificiles para algunos donde por causa de desempleo o merma de ingresos, el pago de su hipoteca se ve afectado, permitame decirle que hay alternativas.Los acreedores hipotecarios estan obligados por la agencia federal US Department of Housing no solo a detectar la delincuencia temprana sino tambien a mitigar la perdida de hogares y seleccionar estrategias apropiadas para cada deudor. Una vez que una hipoteca esta atrasada no mas de 90 dias, el acreedor hipotecario tiene que evaluar este prestamo hasta que se reinstale o se ejecute.

Muchas son las alternativas desde: planes de pago especial,modificacion de hipoteca,reclamo parcial, dacion por credito y la mas utilizada en estos momentos la venta pre ejecucion o "short sale".

Cada una de estas alternativas tiene unos requisitos basicos- no complicados - que te ayudaran a resolver el problemas mas facil de lo que imaginas. Asi que, no dejes pasar el tiempo, no te quedes callado, no cometas el error de perderlo todo cuando hay alternativas. Orientate.

"SHORT SALE"- La Alternativa del Momento

Esta alternativa, aprobada por H.U.D., tiene como proposito evitar la perdida de hogares y que usted pueda retomar el curso de su vida. Esta alternativa te permite vender tu propiedad y usar el dinero para saldar la hipoteca, aun si el dinero recibido es menor que la deuda. Si leyo bien, aunque debas mas. Alguno de los requisitos basicos son: que la propiedad no haya sido abandonada, debe ser una venta total sin sobrante, el dueño debe mostrar que no tiene capacidad de continuar pagando la hipoteca y cuyo atraso debe tener 31 dias o mas al momento de la venta "short sale".

Como si fuera poco, si tu prestamo hipotecario fuera FHA recibiras un incentivo por vender de hasta $2,500.00 dolares. Te permiten incluir en los gastos de cierre el pago de contribuciones atrasadas, comision del corredor de bienes raices, gastos de compraventa. En fin, evita perderlo todo, vende a tiempo, salva tu credito, mantente informado a traves de una venta preejecucion. En otra ocasion hablaremos sobre la modificacion de hipoteca.

LEY DEL PLAN DE ESTIMULO ECONOMICO CRIOLLO

La Ley #9, el artículo 5 crea programas de estímulo de compra de viviendas e impulsa la política pública del Gobierno de Puerto Rico de estimular la economía mediante un financiamiento subordinado para el pronto pago requerido al momento de la compra de una vivienda. En caso de una vivienda de nueva construcción $25,000 y $10,000 en vivienda existente.

La vigencia de este programa era hasta el 31 de diciembre de 2009 donde solamente de beneficiarían 8,000 viviendas de nueva construcción y 4,000 viviendas existentes, aunque al día de hoy el programa ha recibido fondos adicionales para seguir funcionando.

Hablemos del préstamo subordinado de $10,000 para vivienda existente. Este préstamo tendrá un término de 15, 20, 25 o 30 años, según acuerde el beneficiario y el banco originador. No pagará principal o devengará intereses o cargos durante los primeros 10 años de su termino. A partir del año diez (10) el principal del préstamo comenzará a devengar intereses. La taza de interés de la primera hipoteca será igual a la de la segunda. Sin embargo, habrá un cargo por compromiso de compra "Purchase commitment fee", en caso de vivienda existente el vendedor de la vivienda tendrá que pagar $3,000 al momento del cierre de la escritura.


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