En las ultimas semanas los medios noticiosos han ventilado lo que consideran varias querellas de consumidores quejandose por la practica de algunos corredores de bienes raíces o Realtor como ellos alegan de anunciar propiedades ya opcionadas o vendidas. Y sobre todo de continuarlas mercadiando en sus paginas web con el propósito de atraer clientes y venderles otras disponibles de su lista de inventario.
Esta semana los Representantes José Che Perez Cordero y Guillermo Miranda Rivera presentaron una legislacion que prohibe continuar anunciando un inmueble para la venta o arrendamiento cuando el mismo no se encuentre disponible con el propósito de hacer negocio con otras propiedades disponibles. El proyecto de la Cámara 1891 busca prohibir esta practica. Según los legisladores, " evidentemente esta acción constituye una falta de ética. Esto a su vez es un engaño para el cliente. Esta Ley además de fijación de multas entrara en vigor inmediatamente una vez aprobada".
En mi opinión y según mi experiencia por los pasados 38 años sin restarle meritos e intención a la Ley añado que existe una Ley Orgánica - Ley Num. 5 del 23 de abril de 1973 según enmendada del Departamento de Asuntos del Consumidor Art. 6, J, ect y el Art. 19 donde esta agencia tiene la facultad de fiscalizar, reglamentar e imponer multas sobre anuncios en los medios y practicas engañosas en el comercio sobre productos y servicios. Esto incluye fraude, falsa representacion donde cualquier violación de esta sección constituye un delito publico y se puede imponer hasta la cárcel.
Entonces, Donde esta el verdadero problema?
1. Si ya esta tipificado como delito que pasa que no se hace cumplir la Ley.
2. Si es que dichos artículos de DACO necesitan atemperarse a los tiempos por que no lo enmiendan.
3. Con que dinero pondrán a funcionar esta Ley o sera una ley mas que no tiene garras.
4. El personal fiscalizador esta disponible.
5. Como y quien pondrá esta ley a funcionar.
Sera 1 (una) enmienda con vigor y cumplimiento inmediato lo que necesita la industria de bienes raíces cuando llevamos décadas reclamando cambios justos y atemperados a la Ley 10 y sus Reglamentos ?
La fiscalizacion por décadas ha sido poca o ninguna hasta llegar a creer que la Junta esta inoperante. Reconozco la capacidad y profesionalismo de los miembros de la misma pero también reconozco el poco respaldo del gobierno y el estado hacia nuestra profesión y sobre todo al consumidor. ( Vea el escrito anterior sobre La Fiscalizacion )
Marcos Andino y/o Check and Buy Properties es Miembro Asesor de la Alianza de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces de PR.
